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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：166.86 萬/坪
地址：台北市大安區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.66 坪
附屬建物面積：0.69 坪
共同使用：6.79 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：第2組多戶住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：全安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優越：位於大安區安和路，鄰近遠企與敦南生活圈，周邊房價支撐力強。 2. 屋況極新：屋齡僅 1 年，為全新建案，無需擔憂老舊房屋隱患，居住體驗佳。 3. 拎包入住設計：內含客製化精緻裝潢並附保證金，省去購屋後裝修的時間與精神成本。 4. 交通便利：距離六張犁捷運站約 500 公尺，通勤動線良好，且鄰近傳統市場與公園。
劣勢	1. 單價較高：參考單價接近 167 萬/坪，對於僅有兩房的格局而言，整體總價門檻較高。 2. 空間規劃：17.14 坪規劃為兩房一廳一衛，對家庭成員較多者而言，使用空間可能稍顯緊湊。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，若需停車需額外評估租金成本或購買位置。
機會	1. 投資租賃潛力：大安區及近捷運的優質房源長期出租需求穩定，適合投資收租。 2. 保值性高：新成屋加上遠企周邊生活圈，在市場波動中通常較具抗跌性與流通優勢。 3. 省時省力：對於忙碌或不便自行監工裝修的買家而言，帶裝潢出售的物件是快速安家的絕佳選擇。
威脅	1. 房貸負擔壓力：高總價配合當前利率環境，購屋者需審慎評估自身貸款能力與現金流。 2. 市場流動性風險：高單價小坪數物件在市場下行情勢下，買家選擇會更挑剔，可能影響未來轉手速度。 3. 裝潢風格偏好：雖然裝潢精緻，但若其風格與您個人喜好不符，後續若欲翻修仍需面對折舊損失。